流火七月青岛土地市场遇冷 总出让金72亿环降近四成

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焦点青岛站流火七月青岛土地市场遇冷 总出让金72亿环降近四成焦点网统计,7月份,青岛全市范围内共出让商住用地30宗,涵盖市北、西海岸、即墨、胶州、莱西和平度等六区市,总出让面积.9平方米,环比下降75.39%;总出让金额.4511万元,环比下降37.27%。碧桂园、龙湖、保利、融创、海尔产城创等大型房企均有斩获。

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  上半年青岛土拍市场总出让面积.2平方米,总出让金额为.97万元,占去年全年出让金额的64.82%,开发商拿地积极性相对较高。在经历的上半年红红火火的市场氛围之后,万万没想到,下半年开局之月,土拍市场竟接连爆冷。先是月中西海岸隐珠片区2.4万平纯住宅地块因无人出价流拍,接着月底即墨蓝谷紧邻山大青岛校区5.1万平住宅地块再次意外流拍。

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  从各区域出让情况来看,即墨区以出让16宗总出让面积平方米的优势,位居7月各区出让首位;西海岸新区总出让面积平方米,屈居第二;平度紧随其后,月出让平方米排名第三。值得一提的是,7月主城市北区成功出让5宗地块,总出让面积达到.7平方米,总出让金额超20亿元。

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  月度单价/总价“地王”花落保利

  7月25日上午,市北区4宗商住用地在网上进行拍卖,土地面积共计.5O,最终,4宗地块均被青岛信保双盈置业有限公司以9000元/O的楼面地价竞得,总成交金额为18.02亿元。

  四幅地块均位于新都心同德路以北、劲松三路以西,9000元/O的成交楼面价在当月所有出让地块中轻松折桂,其中-004-002-GB地块占据面积优势,以.31万元的出让总价获得当月的单价/总价“双料地王”。

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  从地理位置上看,4幅地块均位于市北区同德路以北、劲松三路以西、规划宁安路两侧,位于主城区的中心位置,地理位置优越,地块离地铁3号线长沙路直线距离站不到300米,交通便利。周边配套完善,商业配套上,附近有居然之家、凯德MALL及永旺广场等。教育配套上,宁安路小学、青岛格兰德小学、青岛格兰德中学等,地块周边生活氛围浓厚。

  作为保利在新都心的第三个项目,仅仅4天后的7月29日,青岛市自然资源和规划局公布了其中3宗地的规划方案批前公示。根据此次公布的规划方案:3宗地将建设14栋楼。效率可以说相当神速了。

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  莱西杭州路地块遭开发商182轮争抢

  7月3日上午,莱西市2宗商住用地上架,土地面积为.2平方米,规划面积平方米。其中,LX19-037地块被青岛万福房地产开发有限公司经182轮以1762元/O竞得。

  编号LX19-037地块位于上海路北杭州路西地块二,土地总面积.6平方米,规划建筑总面积平方米,地块性质为70年城镇住宅和40年产权商服混合用地,规划指标要求容积率需小于等于2.0;建筑密度小于等于31%;绿地率大于等于30%。该地块拍卖起始楼面地价1350元/O,竞买保证金总额为5876.415万元。

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  地块

  青岛

  劲松三路

  面积

  莱西市

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